Como fazer um Projeto e Reforma?

Como funciona nossa metodologi ARCHna OBRA?

O Projeto

1. Projeto
   • Briefing – O cliente nos explica tudo o que deseja, e nós fazemos muitas perguntas.
   • Elaboramos as primeiras proposta (partido) de design de interiores, layout, e apresentamos em planta humanizada;
   • Tendo escolhido um partido, geramos a primeira versão em 3D. e revisamos quantas vezes forem necessárias até que fique do gosto do cliente;
   • Enfim, nesta etapa definimos as referencias de cores, e demais elementos, sem no entanto definir marcas e modelos e quantidades. Estas definições ocorrerão no PROJETO EXECUTIVO;
     
   • Após aprovação do anteprojeto, iniciamos os desenhos técnicos – projeto arquitetônico de reforma de interiores:
     • Planta geral – civil e cortes
     • Planta dos pontos de elétrica
     • Planta de iluminação
     • Planta de Hidráulida e Esgoto
     • Planta de Forro
     • Plantas de revestimentos para paredes e pisos: tintas, pisos, paginações, texturas,… com quantitativos em m².
     • Planta de portas de esquadrias
     • Planta de marmores e granitos
     • Planta de automação e dados
   • Geralmente esta etapa dura de dois a três meses, mas pode variais para mais ou para menos. Cada projeto de reforma é distinto.
     

EVF – Estudo de Viabilidade Financeira

Após a elaboração do projeto arquitetônico, podemos elaborar um EVF (Estudo de Viabilidade Financeira), para que o cliente possa se programar melhora para os custos com a obra.

O EVF, indicará todas as depesas, inclusive de modo pormenorizado, para os materiais e serviços de cada fase, sem contudo definir especificamente marcas e modelos e também a escolha definitiva de cada fornecedor. O que se dará no PROJETO EXECUTIVO.

Projeto Executivo & Planejamento da Obra

Antes de iniciar a obra, a fim de garantir um bom dandamento, elaboramos alguns documentos. são eles:

Projeto Executivo

Tendo por base o projeto arqutetônico, e antes que iniciemos a obra, elaboraremos os desenhos de detalhamento para execução, lista de materiais cotendo quantidade, marca e modelo de tudo o que vai na obra. Formas de fixação e engastes, formas de assentamentos, emassamentos, entre outras técncias a serem aplicadas na execução da obra;
Tipos de elementos de hidráulica e elétrica específicos para o uso na obra.
Para cada item da obra, teremos desenhos e instruções de instalação;

Planejamento da Obra

• Cronogrma de Obra – Gráfico de Gantt. Indicando as fases e suas respectivas tarefas e entregas, na linha do tempo;
• Cronograma Físico-Financeiro – para compatibilizar as despesas em conformidade com as fases da obra;
• Lista de Materiais detalhando, marca ,modelo e quantidade de todo materiais e elementos da obra;

Obra gerenciada – ARCHnaOBRA

1. Gerenciamento e Acompanhamento de Obra
   • Contratação do emrpeiteiro: assinatura de cotnrato e alinhamento de cronograma;
   • Preparação do ambiente – desocupação, proteções e isolamentos, placa, sinalizações
   • Lista de Compras e contratações;
   • Remoções e demolições
     • limpeza
   • Recortes de traças, e instalação de infra como tubulações e conduites
     • Limpeza
   • Fechamentos, instalações de novas paredes, pontos de elétrica, requadramentos, rebocos,…
     • Limpeza
   • Nivelamentos, contrapiso, impermeabilizações
     • Limpeza
   • Infra para ar condicionado
     • Limpeza
   • Infra para automação
   • Passagens de fios e guias
     • Limpeza
   • Colocação de gesso
     • Limpeza
   • Preparação de paredes amasseamentos e lixamentos
     • Limpeza
   • Instalação de piso frio
     • Limpeza
   • Marmoraria
     • Limpeza
   • Churrasqueira
     • Limpeza
   • Pintura 1
     • Limpeza
   • Instalação de pisos assoalhos, vinílicos,…papeis de parede, texturas
     • Limpeza
   • Vidrarias (box, sacadas,…)
     • Limpeza
   • Instalações elétricas (fiação e pontos)
     • Limpeza
   • Pintura 2
     • Limpeza
   • Marcenaria
     • Limpeza
   • Marmoraria sobre marcenaria
   • Acabementos de elétrica, instalação de equipamentos, aquecedores, ar, fornos, fogão,…
   • Pintura 3 (retoques)
   • Limpeza fina, pormenorizada;
   • Entrega da Obra;
   • Geralmente as obras de reforma completa, variam de quatro a seis meses, mas este cronograma de execução poderá ser impactado por vários fatores. A marcenaria, conosco, pode esticar um pouco mais esse prazo da entrega final, em 30 e 50 dias, o que me parece bem razoável.

Principais fatores que impactam no cronograma de qualquer obra de reforma:

• Restrições de horários para execução de obra
• Outras obras paralelas ao escopo do projeto
• Revisão de escopo – alterações
• Disponibilidade de mão-de-obra qualificada
• Falta de recursos financeiros
• Retrabalho por erros de comunicação, execução e de projeto
• Fatores climáticos
  

3. Marcenaria

• Cotações
• Contratação
• Medição detalhada
• Projeto
• Fabricação
• Entrega e montagens, ajustes
  • Limpeza
• Entrega da Marcenaria

Entrega final, com ambiente limpo e serviço bem executado.
Nem tudo é perfeito, mas a excelência do serviço é uma meta cosntante em todos os detalhes.
Ou se faz do jeito certo, ou nem comece.

Todas as dimensões devem ser bem observadas, mas es especialmente e impreterivelmente: Escopo, Custo, Prazo e Qualidade.
Importante: Um cronograma pode ter suas etapas alteradas em função da disponibilidade de recursos.
Mais sobre Marcenaria

Sendo assim, veja abaixo algusn depoimentos.

Clientes Satisfeitos

Como fazer um projeto e reforma?

Texto produzido por André Azevedo – Diretor da ARCH Project, e consultor de negócios imobiliário